Ein Kaufvertrag für eine Immobilie ist bindend, sobald Sie als Käufer und der Verkäufer eine Unterschrift unter den Vertrag gesetzt haben und dieser vom Notar beglaubigt wurde. Ein Rücktritt ist dann nicht mehr ohne Weiteres möglich.

Wir sagen Ihnen, unter welchen Umständen Sie als Käufer trotzdem von Ihrem Rücktrittsrecht Gebrauch machen können.


Stellen Sie erst nach der Vertragsunterzeichnung Mängel fest, können Sie in der Regel beim Verkäufer keine Ansprüche geltend machen, er haftet nicht.


Es gibt jedoch Ausnahmen bzw. Fälle, bei denen ein Zurücktreten vom Vertrag oder Schadenersatz möglich sind:

- Verkäufer hat Garantie für Beschaffenheit übernommen
- Der Mangel ist erst zwischen der notariellen Beurkundung und dem Besitzübergang eingetreten
- Sie können dem Verkäufer nachweisen, dass er Ihnen den Mangel arglistig verschwiegen hat.


Zum Thema anglistisches Verschweigen von Mängeln, sollten Sie folgendes wissen:

Sie müssen dem Verkäufer hieb- und stichfest nachweisen können, dass ihm die Mängel bereits vor Vertragsabschluss bekannt waren und Ihnen verschwiegen hat.

Gern informieren wir Sie über weitere Details bei einem persönlichen Gespräch.

Kann man vom Immobilienkauf zurücktreten?

Ein Energieausweis enthält Daten über die Energieeffizienz und zu erwartende Energiekosten einer Immobilie.

Kaufinteressenten erhalten somit einen detaillierten Eindruck darüber, welche monatlichen Energiekosten auf sie zukommen können. Spätestens bei der Besichtigung ist der Energieausweis dem Kaufinteressenten vorzulegen.

💥 Gibt es unterschiedliche Energieausweise?

Ja, man unterscheidet zwischen einem Bedarfs- und einem Verbrauchsausweis

Bei einem Bedarfsausweis ermittelt ein Sachverständiger den theoretischen Energiebedarf eines Hauses.

Bei einem Verbrauchsausweis wird der Durchschnitt aus den Verbrauchswerten der letzten 3 Jahre genommen.

Welche Art Energieausweis vorliegen muss, hängt maßgeblich vom Baujahr der Immobilie ab.

💥 Was passiert, wenn der Energieausweis nicht vorliegt?

Sie sind gesetzlich verpflichtet, die Existenz sowie Gültigkeit des Dokuments zu überprüfen.

Bei Verstoß droht dem Verkäufer ein Bußgeld in Höhe von bis zu 15.000 Euro.

Zudem dürfen Notare ohne gültigen Energieausweis keine Beurkundung durchführen.

💥 Mit welchen Kosten muss ich rechnen, wenn mir kein Energieausweis vorliegt und wo bekomme ich diesen her?

Die Kosten liegen ca. zwischen 100 € und 500 € und wird bspw. von Architekten, Bauingenieuren oder dem Schornsteinfeger ausgestellt.

Sie benötigen Unterstützung beim Thema Energieausweis? Wir sind für Sie da!

Wichtige Unterlagen beim Immobilienverkauf: Energieausweis

Flurkarte und Lageplan sind zwei wichtige Unterlagen im Rahmen eines Immobilienverkaufs.

… dient als Grundlage für die Immobilienbewertung und die Berechnung der Grundsteuer und ist essenziell für die Beurkundung des Kaufvertrages durch einen Notar. Auf der Flurkarte sind amtliche Grundstückskennzahlen wie die Lage des Grundstücks, die Bebauung sowie die Flur- und Flurstücksnummer verzeichnet. Beim zuständigen Katasteramt kann die Flurkarte beantragt werden, wobei die Gebühren regional unterschiedlich sind und zwischen 12 Euro und 50 Euro liegen.

… benötigt der Bauherr für die Genehmigung eines Bauvorhabens. Im Falle des Verkaufs einer Immobilie ist er Bestandteil der ursprünglichen Bauunterlagen. Der Lageplan enthält unter anderem die Informationen zur Lage des Grundstücks, Eigentümerangaben, den Bebauungsplan, die erlaubte Art und Nutzung, eventuelle Baulasten und vorhandene bauliche Anlagen. Fehlt der Amtliche Lageplan, kann eine Kopie beim Katasteramt bzw. Vermessungsamt erfragt werden. Die Kosten hierfür sind individuell unterschiedlich.

Wichtige Unterlagen beim Immobilienverkauf: Flurkarte & Lageplan

Es gibt verschiedene Gründe, die einen zu der Überlegung kommen lassen, ob man die eigene Wohnung oder auch nur einen Teil davon untervermietet, bspw. ein temporärer Job in einer anderen Stadt oder zu viel Platz.

Ein Facebook-Fan hat uns gefragt: Darf ich das überhaupt? Und wenn ja, was sind die Voraussetzungen?

Grundsätzlich dürfen Sie Ihre Wohnung oder auch nur einen Teil davon untervermieten. Doch selbstverständlich müssen Sie vorher Ihren Vermieter um Erlaubnis fragen. Am besten schriftlich.

Ihr Vermieter darf Ihren Antrag auf Untervermietung nicht willkürlich ablehnen, muss der Vermietung jedoch nur dann zustimmen, wenn Ihrerseits ein berechtigtes Interesse vorliegt.

Gründe für eine Ablehnung könnten sein, dass die Wohnung zu klein ist für mehrere Mieter, der Untermieter unter Umständen den Hausfrieden stören könnte oder eine Zweckentfremdung als Ferienwohnung vorliegt.

Die eigenen Eltern, Kinder oder der Ehepartner sowie Pflegepersonal dürfen auch ohne ausdrückliche Erlaubnis des Vermieters einziehen, es wäre aber natürlich trotzdem schön, wenn er Bescheid wüsste.

💡 Wichtig: Sie als Hauptmieter haften für alle Belange rund um die Mietsache, deshalb ist der Abschluss eines Untermietvertrages ratsam.

Darf ich meine Wohnung untervermieten?

Eine Wohnungsauflösung ist keine leichte Sache, denn oft ist sie mit dem Umzug eines Angehörigen ins Heim oder einem Todesfall in der Familie verbunden. Manchmal beginnt man aber auch einen vollkommen neuen Lebensabschnitt. So oder so muss man sich den Dingen stellen. Ein paar praktische Tipps können dabei helfen.

Versuchen Sie, strukturiert vorzugehen! Schauen Sie Raum für Raum nacheinander an und sortieren Sie die Gegenstände den drei folgenden Kategorien zu: behalten, verschenken und verkaufen.

Entsorgen Sie konsequent Dinge, die kaputt sind, nicht mehr repariert werden können oder unansehnlich sind.

Ist die Wohnungsauflösung emotional zu belastend oder überfordert Sie diese, holen Sie sich Hilfe von Freunden, Familie oder sogar von einer Firma.

Haben Sie eine Wohnung geerbt und möchten sie verkaufen, sollten Sie im Idealfall vor Beginn der Besichtigungen die sogenannte Entrümpelung vollziehen. Kaufinteressenten können sich so besser vorstellen, wie es dort mit der eigenen Einrichtung aussehen würde.

In dem Fall stehen wir Ihnen auch gerne zur Verfügung. Über unserem Partner 

 aus München ist eine Wohnung schnell und kompetent geräumt. Und das ohne Schäden in der Wohnung und Treppenhaus zu hinterlassen.

So meistern Sie eine Wohnungsauflösung

Für eine Wohngemeinschaft (WG) sind grundsätzlich 3 verschiedene Vertragskonstellationen denkbar:


1️⃣ WG mit Untermietvertrag
Hier wird ein WG-Mitglied zum Vertragspartner. Dieser schuldet dem Vermieter allein die Zahlung der Miete und haftet allein für alle Verpflichtungen.

Die Untermieter schließen jeweils einen Untermietvertrag mit dem Hauptmieter und zahlen ihren jeweiligen Mietanteil an ihn.

Der Vermieter muss jedes Jahr nur eine Betriebskostenabrechnung erstellen, die Wohnung nur 1x übergeben und auch nur 1x abnehmen.
Sollte es zu Mietrückständen kommen, hat er in diesem Fall nur einen einzigen Schuldner, gegen den er vorgehen kann.

2️⃣ Alle WG-Bewohner sind Hauptmieter
Der Vermieter schließt hierbei mit allen WG-Mitgliedern einen gemeinsamen Mietvertrag. Die WG-Mitglieder haften dann gesamtschuldnerisch für alle Verpflichtungen.

Der Vermieter muss jedes Jahr nur eine Betriebskostenabrechnung erstellen, die Wohnung nur 1x übergeben und auch nur 1x abnehmen. Bei Mietrückständen kann er jeden der Mieter wegen der vollen Forderung in Anspruch nehmen oder gegen alle Mieter gleichzeitig vorgehen.
Bei Vertragsänderungen, wie zum Beispiel bei Auszug eines Bewohners, müssen sämtliche Vertragspartner zustimmen.

3️⃣ Separate Verträge für alle WG-Mitglieder
Der Vermieter schließt mit jedem WG-Bewohner einen eigenen Mietvertrag. Jeder Mieter haftet dann für seinen eigenen Anteil der Wohnung.

Der Vermieter muss mit jedem WG-Mitglied je eine Wohnungsübergabe und eine Wohnungsabnahme durchführen und für jeden Mieter jährlich eine gesonderte Betriebskostenabrechnung erstellen.



Wir beraten Sie gerne zum Thema Vermietung.

Ihr Team von Perfectus Immobilien - Ihr Immobilienmakler für München

Vermietung an Wohngemeinschaften

Seit Anfang 2021 ist die neue CO2-Abgabe in Kraft getreten. Aber was heißt das in Bezug auf die Preise und für Mieter und Vermieter?

💰 Pro verursachter Tonne CO2 werden vom Staat 25 Euro Steuer erhoben.
💰 Diese Steuer zahlen die verursachenden Unternehmen, die sie wiederum auf ihre Kunden umlegen.



💰 Heizöl wird im ersten Jahr um ca. 8 Cent pro Liter teurer.
💰 Für Erdgas muss mit einem Aufschlag von 0,6 Cent pro Kilowattstunde gerechnet werden.



💰 Die Nebenkosten steigen.
💰 Mieter sollten nun verstärkt darauf achten, energiesparender zu heizen.



💰 Hauseigentümern bzw. Vermietern obliegt es, energetisch zu sanieren sowie moderne, klimafreundliche Heizungsanlagen zu installieren und regelmäßig warten zu lassen.
💰 Die Mehrkosten für die CO2-Steuer können über die Nebenkostenabrechnung ganz oder teilweise an die Mieter weitergegeben werden.

CO2 ABGABE IN 2021

Ob man in die eigene Immobilie selbst einziehen oder doch lieber vermieten sollte, hängt von verschiedenen Faktoren ab und lässt sich auf die Schnelle nicht voll beantworten.

Auf jeden Fall sollten Sie grundsätzlich an die finanzielle Belastung durch den Kredit denken. So sollte ein Vermieten nur dann für Sie infrage kommen, wenn die Mieteinnahmen Ihre monatliche Kreditrate zumindest deckt.

Als kleine Entscheidungshilfe haben wir Ihnen die wichtigsten Vorteile der Vermietung und Selbstnutzung gegenübergestellt.

Sie sind flexibel bei der Standortwahl und können somit in Regionen schauen, in denen bspw. die Wertsteigerung am höchsten ist.

Sie kommen in den Genuss steuerlicher Vorteile.

Sie erhalten zusätzliches Einkommen durch monatliche Mieteinnahmen.

Instandhaltungsmaßnahmen dienen Ihrer eigenen Wohnqualität.

Nach Abzahlung der Kreditraten, müssen Sie nur noch die Betriebskosten bezahlen und die monatlichen Ausgaben reduzieren sich somit auf ein Minimum.

Vertrauen Sie auf unser langjähriges Know-how und lassen Sie sich von uns beraten.

Eigene Immobilie: Selbst einziehen oder vermieten?

Im neuen Jahr kann es sehr lohnenswert sein eine Immobilie zu verkaufen: Die Immobilienpreise sind auf einem hohen Niveau und die Nachfrage ist weiterhin groß. Eine Strategie zu haben, wenn Sie ein Haus oder Wohnung verkaufen möchten, ist Grundvoraussetzung dafür, dass der Ablauf problemlos klappt.

Wir erklären Ihnen in 5 Schritten wie es funktioniert!

Schätzen Sie die Zeitplanung realistisch ein!

Unterschätzen Sie Vorbereitungszeit und die Verkaufsdauer nicht.

Sind alle notwendigen Unterlagen vorhanden? Natürlich sollten Sie sämtliche Unterlagen beisammen haben, die für den Verkauf einer Immobilie absolut notwendig sind:

Auszug aus dem Liegenschaftskataster/Flurkarte

Grundrisspläne und Wohnflächenübersicht

Baugenehmigung, Instandhaltungs- und Renovierungsangaben (Rechnungen, sofern vorhanden)

Eigentümerversammlungsprotokolle (die letzten 3 Protokolle)

Mietvertrag (sofern das Objekt vermietet ist)

Ist der angesetzte Verkaufspreis realistisch?

Finden Sie über einen Immobilienexperten oder unsere Online-Bewertung heraus, was Ihre Immobilie wirklich wert ist! Den richtigen Preis zu treffen ist hier entscheidend. 

Denken Sie evtl. an ein Bieterverfahren. Aber Achtung hier gibt es rechtliche Besonderheiten die unbedingt beachtet werden müssen.

Planen Sie eine Werbestrategie und schalten Sie professionelle Anzeigen in der Verkaufsphase.

Nutzen Sie alternative Vermarktungsmöglichkeiten wie Facebook, Instagram, LinkedIn etc.

Bei Besichtigungsterminen müssen Sie Ihre Immobilie überzeugend vermarkten. 

In der Verkaufsabwicklung steht das Aufsetzen des Kaufvertrages an. Die Mitwirkung eines Notars bei einem Kaufvertrag für eine Immobilie ist rechtlich vorgeschrieben. Wir arbeiten mit verschiedenen Notariaten in München zusammen.

Wir beraten und unterstützen Sie gern in allen Fragen des Immobilien Verkaufs.

Ihr Team von Perfectus Immobilien - Ihr Immobilienmakler in München

Die 5 wichtigsten Schritte beim Verkauf Ihrer Wohnung

Das Alter genießen, das möchte jeder. Dabei wünscht man sich neben Gesundheit auch ein sorgenfreies Leben, gerade in finanzieller Hinsicht. Als Immobilieneigentümer haben Sie die Möglichkeit, Ihr Wohneigentum zu verrenten. Dies bietet lohnende Vorteile, wie Sie nachfolgend sehen können.

Die wichtigsten Gründe, die für eine Immobilienverrentung sprechen:

Möglichkeit, in der vertrauten Umgebung zu bleiben

Tilgung von Krediten und/oder Erfüllung von langgehegten Wünschen

Unterstützung oder Absicherung von Familienmitgliedern

Modelle der Verrentung und ihre Vorteile:


➡ sofortiger Erhalt des Verkaufserlöses
➡ lebenslanges Recht, die Immobilie zu bewohnen oder zu vermieten


➡ lebenslanges Nießbrauchsrecht
➡ Rückkaufsrecht für Sie oder Ihre Erben


➡ lebenslanges, mietfreies Wohnrecht
➡ lebenslange monatliche Renteneinnahmen

Sie sind sich noch nicht sicher, ob das etwas für Sie sein könnte? Wir beraten Sie gerne!

Immobilienverrentung - was ist das?

Der Mietvertrag regelt alle Rechte und Pflichten des Mieters und des Vermieters im Zusammenhang mit dem zu vermietenden Objekt. Da das deutsche Mietrecht eine sehr komplexe Sache ist, sollten sich Vermieter je nach Interessenlage für die passende Art des Mietvertrages entscheiden. Hier eine kurze Übersicht der drei wichtigsten:

Mietvertrag – unbefristet und befristet

Wird im Mietvertrag kein Datum festgelegt, an dem der Mietvertrag endet, läuft dieser so lange, bis eine der Parteien aus wichtigem Grund und unter Einhaltung der rechtlich geregelten Fristen kündigt. Der befristete Mietvertrag hingegen endet zu einem bestimmten Zeitpunkt.

In einem Staffelmietvertrag wird eine Erhöhung des Mietzinses in einem bestimmten Rhythmus – mit einem Abstand von mindestens 12 Monaten zwischen den Erhöhungen – festgelegt. Diese Erhöhung muss zwingend als Geldbetrag angegeben werden. Weitere Mieterhöhungen über die angegebene Staffel hinaus sind bei dieser Art Mietvertrag ausgeschlossen.

In einem Indexmietvertrag kann die Erhöhung des Mietpreises ebenfalls einmal im Jahr stattfinden. Diese muss aktiv vom Vermieter angekündigt und in schriftlicher Form dem Mieter gegenüber geltend gemacht werden. Die Erhöhung richtet sich dabei jeweils nach dem vom Statistischen Bundesamt herausgegebenen Verbraucherpreisindex.

Wir beraten Sie gerne zum Thema Mietvertrag.

Mietvertragsarten im Überblick

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann benötigen Sie eine Vielzahl an Unterlagen und Dokumenten - zum einen für den Notar, zum anderen für den potenziellen Käufer. Der Grundriss ist eines davon.

Im Grundriss werden Beziehungen zwischen Räumen und deren Arealen aus der Draufsicht maßstabsgetreu dargestellt. Ein Grundriss veranschaulicht die Bewegungsmöglichkeiten innerhalb des Raumes und lässt Überlegungen zur Nutzung des Raums zu. Interessenten haben so bereits vor dem Besichtigungstermin eine Vorstellung und können entscheiden, ob die Immobilie zu ihren Bedürfnissen passt.

Im besten Falle haben Sie einen passenden Grundriss ohnehin schon parat. Doch meist muss dieser erst noch einmal angefertigt werden. Hierfür haben Sie die verschiedensten Möglichkeiten.

Neben der klassischen Variante, dem Zeichnen, stehen Ihnen allerhand Software, Apps und Online-Dienste zur Verfügung.

Möchten Sie den Grundriss nicht selbst anfertigen, so können Sie diesen von Profis anfertigen lassen. Wir empfehlen dringend dieses Thema in professionelle Hände zu geben.

Die Preise variieren bei den einzelnen Varianten stark. Doch egal für welche Sie sich entscheiden, achten Sie darauf, dass der Grundriss in jedem Fall professionell aussieht und die tatsächlichen Raummaße genau wieder gibt. 

Spätestens die finanzierende Bank des Käufers fragt nach bemasten Grundrissen. Ohne diese Grundrisse wird keine Bank eine Finanzierung zusagen. Dazu wird auch noch eine genaue Berechnung der Flächen nach Wohnflächenverordnung zwingend benötigt.

Sie benötigen Unterstützung? Wir helfen gerne!

Der Immobilienverkauf: Grundrisse

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